Проблема неплатежей за ЖКУ

Как и в других регионах России, в Большом Камне остро стоит проблема неплатежей за ЖКУ. Только за минувшие 10 лет долг населения перед предприятиями жилищно-коммунального комплекса составил в общей сложности более 39 млн. рублей. Это при том, что каждому сознательному гражданину Закон создает условия для своевременной оплаты: здоров - работай, инвалид - получай льготу, малоимущий - обратись за субсидией. Но то же жилищное законодательство в силу своего несовершенства дает массу лазеек тем, кто платить не желает. У этой проблемы есть и другая сторона - морально-этическая. Многие люди, не имеющие отдельной квартиры, годами мечтают о "своем угле" и готовы добросовестно за него платить, в то время как другие принимают как должное блага отдельного проживания, делая вид, что никому ничем не обязаны...
Неплатежи населения бьют, прежде всего, по обслуживающим предприятиям. Тариф на содержание и ремонт жилья и так достаточно невысок, а за последние три года он и вовсе ни на копейку не вырос, чего не скажешь о стоимости закупаемых материалов. Происходит снижение объемов работ по ремонту и содержанию жилья. А это бегущие кровли, батареи, стояки, годами неремонтируемые подъезды.
Если обратиться к цифрам, то на фоне других городов края картина сбора платежей в ЗАТО Большой Камень неплохая: за минувший год - 95,87%. И в этом несомненная заслуга ООО "Управляющая компания", которое ведет активную работу с неплательщиками. Готовятся документы для взыскания задолженности через суд (старые долги предыдущих периодов), заключаются соглашения о реструктуризации - поэтапном погашении долгов. Правда, есть в этой работе свои сложности. Так, сегодня по факту длительной неуплаты за ЖКУ судебного решения ожидают более 200 дел. Ими занимаются два мировых судьи, которые просто не имеют физической возможности рассматривать более 50 дел в месяц. Материалы копятся, ждут своего часа. Есть и другая проблема: заключив договор о реструктуризации долга, граждане зачастую его нарушают, предпочитая закрыть сначала банковские и иные кредиты. А задолженность тем временем растет...
В прошлом году на специальную комиссию, созданную при ООО "Управляющая компания", были вызваны около полутора тысяч человек, из них явилась только треть. Заключено более 300 соглашений о реструктуризации долга на сумму свыше 6 млн.; единовременно пятнадцатью должниками выплачен долг на сумму около 400 тыс. руб. Вместе с тем нарушено более 40 соглашений (85%) на планируемую сумму в 5,5 млн. руб.
Бывают случаи, когда, задолжав за квартиру, прежние хозяева продают ее и скрываются, "даря" новым жильцам свои долги. К сожалению, воспрепятствовать этому явлению сегодня невозможно, поскольку при совершении сделок купли-продажи ни нотариус, ни Центр регистрации недвижимости справок о задолженности за ЖКУ от заявителя не требуют.
За 2006 год сумма долга по таким квартирам составила почти 400 тыс. руб. Руководство "Управляющей компании" уже делало несколько попыток обязать инстанции, совершающие сделки с квартирами, требовать справки об отсутствии задолженности, но безуспешно. В ОВД ЗАТО было подано три заявления с целью заведения уголовного дела, но и эти меры положительного результата не дали.
Тем не менее, способ борьбы со злостными неплательщиками имеется. В разное время по решению Шкотовского районного суда из благоустроенных квартир в общежития было переселено несколько семей. Был создан своего рода прецедент, и на тот момент он заставил многих задуматься. Однако прошел год-полтора, и вновь в суде слушаются дела о выселении за неуплату. Только по двум эпизодам сумма долга варьируется от 50 до 100 тыс. рублей.
Анна КОРШУНОВА, главный специалист юридического отдела администрации городского округа ЗАТО Большой Камень:
- Долгое время такая мера, как выселение за систематическую неуплату за ЖКУ, не осуществлялась по многим причинам. Следовало привести в порядок комнаты в общежитии, получить акт Роспотребнадзора об их соответствии санитарным нормам. Все это заняло какое-то время. Однако на сегодняшний день необходимые процедуры соблюдены, и ничто не препятствует исполнению решения суда. А таковое на данный момент уже имеется. Семья Г., состоящая из трех человек, занимала двухкомнатную благоустроенную квартиру по ул. К. Маркса. Не инвалиды, не малоимущие, с виду вполне добропорядочные, не злоупотребляющие спиртным люди. Без объяснения каких-либо причин, следуя своей логике, глава семейства в течение многих месяцев наотрез отказывался платить за квартиру. Суд несколько раз откладывал решение о выселении, предлагая ответчику урегулировать данный вопрос с ООО "Управляющая компания", но тщетно. На момент принятия окончательного решения сумма задолженности господина Г. достигла почти 100 тыс. рублей. В итоге Шкотовский районный суд удовлетворил иск истца, администрации городского округа ЗАТО Большой Камень, "О расторжении договора социального найма жилого помещения и о выселении с предоставлением жилого помещения по адресу ул. Блюхера, 29". Пытаясь оспорить данное решение, ответчик подал кассационную жалобу в край. Однако судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда не нашла оснований для отмены решения Шкотовского районного суда и оставила его без изменения.
Иначе повел себя другой ответчик. Молодой человек, моряк, вернувшись из рейса, узнал о долге семьи и грозящем выселении. Он сразу же обратился в ООО "Управляющая компания" и заключил соглашение о реструктуризации задолженности. Дело, чуть было не обернувшееся потерей жилья, удалось решить полюбовно. Что ж, как говорится, в добрый час.