Повысятся ли ставки по «Дальневосточной ипотеке»?

Минфин РФ планирует повысить процентную ставку для «Дальневосточной ипотеки». Причина такого намерения – уверенность в том, что основную задачу по запуску строительства жилья в ДФО программа уже выполнила. «Дальневосточная ипотека» действительно стала ключевым драйвером роста жилищного строительства в ДФО – в 2023 году всего в Приморье построили 1,2 млн м² жилья.

Пока что данная возможность только рассматривается и то, насколько именно повысят ставку, неизвестно. Напомним, что текущая ставка по дальневосточной ипотеке составляет 2% с минимальным сроком погашения в 20 лет. В Минфине считают, что это очень низкий показатель. При этом важно отметить, что эта программа у приморцев очень популярна: на начало апреля 2024 года льготный кредит уже оформили 104 000 семей на общую сумму 470 млрд руб. По количеству кредитов лидирует непосредственно Приморский край (27,4 тыс. кредитов на 127 млрд рублей), за ним Якутия (22,3 тыс. кредитов на 110 млрд руб.), а на третьем месте – Хабаровский край. Там оформили 13,7 тыс. кредитов на 62 млрд руб.

Напомним, что по «Дальневосточной ипотеке» можно взять кредит на квартиру или постройку частного дома на Дальнем Востоке, но сделать это может абсолютно любой россиянин вне зависимости от региона. Важно отметить, что на вторичный рынок жилья программа тоже действует.

Если говорить о вторичке, то её приморцы пока не торопятся покупать. Например, в феврале 2024 года кредитов на вторичку в целом по Приморью выдали на 15% меньше по сравнению с февралём 2023 года. Что важно – речь здесь не идёт о льготных программах. Как раз-таки с ними ипотека на вторичное жильё не выдерживает конкуренции из-за своих высоких ставок (16-17%). Добавим сюда и то, что на текущий момент в новостройках и без того очень много непроданных квартир и рассматривать в таких условиях вторичку многим действительно невыгодно. Кроме того, актуальным остаётся и такой аргумент в пользу первичного жилья, как статус более выгодного инвестиционного актива.

Если возвращаться к теме повышения ставок по «Дальневосточной ипотеке», то стоит отметить, что насколько бы не повысили ставки по ней, а также по другим льготным ипотечным продуктам, власти по-прежнему видят в «Дальневосточной» и других программах с господдержкой значительное подспорье для строительства жилья. В отчётном материале ЦБ РФ «О развитии банковского сектора РФ в марте 2024 года» сказано, что в марте (по сравнению с февралём) ипотека существенно ускорилась за счёт программ государственной поддержки. Выдачи кредитов возросли на 34%, до 447 млрд (с 333 млрд руб).

Самой популярной, по словам аналитиков Центробанка, стала «Семейная ипотека». По ней, кстати, Минфин РФ тоже планирует повысить ставку – с 6% до 12%. Но коснётся это отдельных категорий заёмщиков (судя по всему, это будут семьи с детьми старше 6 лет) и если будет сделано, то только в целях отсечения тех заёмщиков, которые покупают жильё в качестве инвестиционного актива.